Hjemmesiden for oss som er så heldige å bo her....
Sameiet har en eiendomsforsikring hos IF. Årspremien på denne er vel 100.000/år.
Fellesforsikringen i IF dekker bygget som helhet inkl. fast inventar i egen leilighet. Dette inkluderer parkettskader/vannskader ved rørbrudd, samt skader forårsaket av vanninntrenging. Utbedring av årsaken til vanninntrenging dekkes ikke, kun følgeskadene.
Styret har i september 2019 vedtatt og publisert til alle beboere, at egenandel (9000/skade) ved skade i den enkelte leilighet skal dekkes av leilighetseier. Dette egenandelsansvaret følger det spesifiserte vedlikeholdsansvaret (se under).
For alle andre skader, slik som skader med bakgrunn/årsak i fellesanlegg, påligger egenandelsansvaret sameiet.
HVA SIER EIERSEKSJONSLOVEN?
"§ 32.Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) | inventar |
b) | utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker |
c) | apparater, for eksempel brannslukningsapparat |
d) | skap, benker, innvendige dører med karmer |
e) | listverk, skillevegger, tapet |
f) | gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk |
g) | vegg-, gulv- og himlingsplater |
h) | rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring |
i) | vinduer og ytterdører. |
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.
Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
I vedtektene kan det fastsettes at vedlikeholdsplikten etter denne paragrafen helt eller delvis påligger sameiet.
Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren."
HVA SIER VEDTEKTENE VÅRE OM VEDLIKEHOLDSANSVARET?
"§ 4. Vedlikehold.
Vedlikeholdet av bruksenheten/seksjonen med innvendige flater på balkong/terrasser og for øvrig andre tilleggsarealer påhviler den enkelte sameier.
Unnlater denne å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper, kan sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning.
Vedlikehold av alle fellesarealer, innvendig og utvendig, samt vann og avløpsledninger frem til forgreningspunkt på stamlednings-nettet inn til seksjonene påhviler sameiet. Tilsvarende gjelder på elektrisk anlegg frem til sikringskap i den enkelte seksjon.
Sameiemøtet kan med alminnelig flertall fastsette avsetning til fond for fremtidig vedlikehold. Når fondsavsetning er vedtatt skal beløpet innkreves sammen med innbetalinger av fellesutgiftene."
Saker som en vurderer kan dekkes av fellesforsikringen må meldes inn til forsikringsselskapet via styret!
Se forøvrig de enkelte forsikringssertifikatene i lenkene nederst.
Revidert desember 2020.
Brannsertifikat-Eiendom-SP377364-2
Forsikringssertifikat-Ansvar-SP377364-1
Forsikringssertifikat-Eiendom-SP377364-2